本報(bào)訊 近日，沈陽(yáng)市鐵西區(qū)綜治中心矛盾糾紛調(diào)處組成功調(diào)解一起因房屋買(mǎi)賣違約引發(fā)的糾紛，并通過(guò)“司法確認(rèn)”賦予調(diào)解協(xié)議強(qiáng)制執(zhí)行力，實(shí)質(zhì)性化解了雙方矛盾。
朱某某與賣方張某就鐵西區(qū)一處房屋簽訂買(mǎi)賣合同后，賣方張某未按期履行過(guò)戶及交房義務(wù)，構(gòu)成違約，導(dǎo)致買(mǎi)方已支付的中介費(fèi)、貸款辦理費(fèi)等遭受損失。朱某某要求雙倍返還定金并賠償損失，但雙方自行協(xié)商兩個(gè)月未果。調(diào)解過(guò)程中，矛盾糾紛調(diào)處組專家和律師明確了賣方的違約責(zé)任及定金罰則適用。賣方張某對(duì)違約事實(shí)無(wú)異議，但表示暫時(shí)無(wú)力支付賠償；買(mǎi)方朱某某則希望立即兌現(xiàn)。針對(duì)“要賠付”與“付不出”的困境，調(diào)處組提出“調(diào)解協(xié)議+司法確認(rèn)”方案：由區(qū)法院駐中心速裁庭對(duì)調(diào)解協(xié)議進(jìn)行司法確認(rèn)，使其具備強(qiáng)制執(zhí)行力。這既為買(mǎi)方權(quán)益提供了法律保障，也為賣方爭(zhēng)取了履行寬限期。最終，雙方達(dá)成一致并簽訂調(diào)解協(xié)議，完成司法確認(rèn)。該案通過(guò)非訴調(diào)解與司法確認(rèn)機(jī)制的有效銜接，為類似糾紛的化解提供了可行路徑。